Toà nhà bỏ số tầng: vì sao có chuyện đó, và nó ảnh hưởng tới giá thế nào

Đi thang máy nhiều toà nhà, bạn sẽ thấy bảng số nhảy cóc: hết tầng 3 là tới tầng 5, hoặc hết 12 là tới 14. Có toà đánh tầng 12A, có toà ghi hẳn tầng M.

Đây không phải chuyện riêng của Việt Nam, và cũng không phải chuyện của một quan niệm duy nhất. Bài này nói về vì sao có việc bỏ số, nó ảnh hưởng thế nào tới giá, và người mua người thuê nên nhìn ra sao.

Bỏ số là quyết định của chủ đầu tư, không phải quy định

Điều đầu tiên nên rõ: không có quy định nào bắt bỏ hay bắt giữ những con số đó. Đây là lựa chọn thương mại của từng dự án.

Chủ đầu tư bỏ số vì họ đoán rằng một bộ phận khách hàng ngại con số đó, và một căn khó bán làm chậm cả toà. Bỏ đi thì đỡ phải giải thích, đỡ phải giảm giá, và tên tầng nghe dễ chịu hơn trong tờ rơi.

Chuyện này có cả ở nhiều nước khác, với những con số khác nhau tuỳ văn hoá. Điểm chung là: nơi nào có nhiều người ngại một con số thì thị trường ở đó sẽ tự né nó, bất kể ai tin hay không tin.

Hệ quả thực tế cần nhớ: tầng ghi trên bảng và tầng thật tính từ mặt đất có thể lệch nhau. Chuyện này không quan trọng lắm với việc ở, nhưng có ý nghĩa khi nói về độ cao, về thang bộ thoát hiểm và về việc ước lượng tiếng ồn từ đường.

Những con số hay bị né, và gốc của chúng

Ba nhóm khác nhau, và gốc của chúng cũng khác nhau.

Số 4 bị né ở nhiều nước Đông Á vì âm đọc của nó gần với một chữ mang nghĩa không lành trong tiếng Hán và trong một số phương ngữ. Đây là chuyện đồng âm, và cần nói rõ là mức độ liên hệ đó khác nhau tuỳ ngôn ngữ — trong tiếng Việt sự gần âm không rõ như trong tiếng Hán, nhưng quan niệm đã theo con đường giao lưu văn hoá mà lan sang.

Số 13 bị né trong nhiều nước phương Tây, gốc gắn với truyền thống tôn giáo và văn hoá ở đó. Nó xuất hiện ở Việt Nam chủ yếu qua phim ảnh và qua thiết kế của các dự án có yếu tố nước ngoài.

Tầng 12A hoặc tầng M là cách xử dung hoà: không bỏ hẳn tầng, chỉ đặt cho nó một cái tên khác.

Ngược lại cũng có nhóm được chuộng — số 6, số 8, số 9 — và cũng dựa trên đồng âm hoặc trên quan niệm về sự đủ đầy. Nên nhớ cả hai chiều đều là quy ước văn hoá, không phải tính chất của bản thân con số.

Nó ảnh hưởng tới giá thật không

Có, và đây là phần đáng quan tâm nhất với người mua người thuê.

Khi một bộ phận người mua né một con số, cầu cho những căn mang số đó giảm, và người bán thường phải bù bằng giá hoặc bằng điều kiện thanh toán. Đây là cơ chế thị trường bình thường, không dính gì tới việc con số có ý nghĩa hay không.

Nghĩa là với người không ngại con số đó, đây có thể là chỗ mua được giá tốt hơn cho cùng một chất lượng căn hộ.

Nhưng phải tính cả chiều ngược: khi bán lại, bạn cũng sẽ gặp đúng nhóm khách hàng đã né nó. Cái lợi lúc mua có thể quay lại thành cái khó lúc bán. Với người mua để ở lâu dài thì điều này ít quan trọng; với người mua để bán lại trong vài năm thì nên tính vào.

Mức chênh lệch thì tuỳ thị trường, tuỳ dự án, tuỳ thời điểm — nên đừng tin một con số phần trăm chung. Cách biết thật là so giá các căn cùng diện tích, cùng hướng, khác tầng trong chính toà nhà đó.

Những thứ ảnh hưởng tới việc ở nhiều hơn con số

Nếu chọn giữa mấy căn, đây mới là danh sách nên xét trước.

Hướng và nắng. Căn nhận nắng tây cả chiều khác hẳn căn cùng tầng quay hướng khác, và nó ảnh hưởng tới tiền điện mỗi tháng.

Tầng cao hay thấp so với đường. Tầng thấp nghe tiếng xe rõ hơn; tầng quá cao thì gió mạnh, phơi đồ khó, và lúc mất điện thang máy là chuyện lớn.

Vị trí trong mặt bằng tầng. Căn cạnh thang máy, cạnh phòng rác, cạnh phòng kỹ thuật đều có phiền riêng — và mấy thứ này ở với bạn mỗi ngày.

Tầng kỹ thuật và tầng có quán. Căn ngay trên khu thương mại hoặc dưới tầng đặt thiết bị thường ồn hoặc rung hơn.

So với mấy thứ trên, con số trên cửa ảnh hưởng tới đời sống hằng ngày ít hơn nhiều — dù nó lại ảnh hưởng tới giá nhiều hơn.

Số nhà và số căn: khi mình không chọn được

Khác với biển số xe hay số điện thoại, số nhà và số căn hộ là thứ do hệ thống đánh, không phải do mình chọn.

Đổi số nhà không phải chuyện tự quyết — nó thuộc thẩm quyền của cơ quan quản lý địa phương và gắn với hồ sơ địa chính, giấy tờ nhà đất, địa chỉ trên các giấy tờ khác. Muốn biết trường hợp của mình có làm được không thì hỏi cơ quan có thẩm quyền ở địa phương, đừng nghe truyền miệng.

Còn tự treo thêm một biển số khác với số chính thức thì gây rắc rối thật: thư từ thất lạc, giao hàng không tới, và xe cấp cứu hay cứu hoả tìm nhà lâu hơn. Đây là cái giá cụ thể, không phải chuyện quan niệm.

Nếu vẫn thấy không yên với con số của nhà mình, thì mấy việc sau đáng làm hơn nhiều: làm biển số rõ ràng dễ đọc từ ngoài đường, có đèn chiếu vào buổi tối, và ghi địa chỉ đầy đủ chính xác trong các ứng dụng giao hàng.

Khi con số làm mình thấy bất an

Nói thẳng cho nhẹ đầu.

Nếu bạn tin và điều đó làm bạn yên tâm khi chọn được căn có số hợp ý, thì đó là lựa chọn của bạn và không có gì phải bàn — miễn là bạn biết mình đang trả thêm cho điều gì.

Còn nếu bạn không đặc biệt tin nhưng vẫn thấy gờn gợn vì người khác nói, thì nên tách hai thứ: nỗi lo của mình, và lời của người khác. Rất nhiều trường hợp cái làm ta khó chịu không phải con số, mà là việc bị nghe nhắc đi nhắc lại.

Và nếu con số bắt đầu chi phối những quyết định lớn — bỏ một căn hợp mọi mặt chỉ vì số, hoặc trả thêm một khoản đáng kể chỉ để đổi số — thì đó là lúc nên lùi lại một bước. Tiêu chuẩn đơn giản: quyết định này có làm mình sống tốt hơn không, hay chỉ làm mình bớt lo trong vài ngày.

Ba điều gọn lại

Một, bỏ số tầng là quyết định thương mại của chủ đầu tư, không phải quy định — và nó làm tầng ghi trên bảng lệch với tầng thật tính từ mặt đất.

Hai, con số có ảnh hưởng tới giá thật, nhưng ảnh hưởng theo cả hai chiều: rẻ hơn lúc mua thì cũng khó hơn lúc bán lại.

Ba, hướng nắng, tiếng ồn và vị trí trong mặt bằng tầng quyết định việc ở nhiều hơn con số trên cửa rất nhiều.